Audit énergétique réglementaire

Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire de faire réaliser un audit énergétique réglementaire en cas de vente d’une maison classée F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).  Qu’est-ce que cela signifie exactement ? Tout d’abord, il faut savoir que le DPE catégorise votre bien immobilier sur une échelle de A à G en fonction de sa consommation en énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Les meilleurs se retrouveront en catégorie A et les retardataires en G. Un bien classé F ou G sera communément appelé « passoire thermique » c’est-à-dire que l’énergie aura tendance à être perdue généralement à cause d’une mauvaise isolation, ce qui entraîne une augmentation de la consommation. Pour éviter ce genre de cercle vicieux et diminuer drastiquement les émissions de gaz à effet de serre, le gouvernement français a mis en place un système d’audit énergétique réglementaire. Ce dernier s’inscrit dans l’application de la loi Climat et Résilience dans une démarche européenne globale.

L’audit énergétique présente deux scénarios de travaux afin de permettre au logement de passer en catégorie B. Le premier contient une seule étape, et le second plusieurs, mais le bien doit obligatoirement passer en classe E dès la réalisation des premiers travaux. L’audit montre également les avantages de ces travaux, notamment leur impact sur la consommation d’énergie et de ce fait sur la facture d’énergie. De plus, l’audit informe de potentielles aides gouvernementales pour la réalisation des travaux. Cet audit ne représente pas une obligation de réaliser des rénovations, mais une proposition cruciale, car il est présenté au moment de la vente du bien. Ainsi, les nouveaux acquéreurs peuvent inclure ce budget dans leur budget total.

Bon à savoir : l’audit énergétique réglementaire deviendra obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025, et pour ceux classés D à partir de janvier 2034.