Le DPE : à quoi sert-il ? comment évalue-t-on la performance énergétique des biens ?

La lutte contre le réchauffement climatique est devenue une priorité à l’échelle européenne comme internationale. Divers outils ont été mis en place pour que tout le monde y participe. Le DPE fait partie des instruments utilisés dans le secteur de l'immobilier. Ce diagnostic est obligatoire lors des ventes, locations et nouvelles constructions. Valable dix ans à condition d'avoir été édité après le 01/07/2021, il consiste en une évaluation de la performance énergétique des logements, suivant leur niveau de consommation et d’émissions de gaz à effet de serre.

Le principe du double seuil étant à respecter lors de la notation des biens, il faut allier très basse consommation (inférieure à 70 kWh/m²/an) et faible pollution (sous 6 kg de CO2 rejetés par m² et par an) pour obtenir la note de A. En cas de mise en vente ou location, en plus des classements DPE, les annonces doivent inclure une indication du montant des factures annuelles et la mention « consommation énergétique excessive » si le bien est une passoire thermique.

À quoi sert le DPE ?

Utile pour les propriétaires vendeurs et bailleurs comme pour les potentiels locataires et acquéreurs, le DPE permet aux uns de publier des annonces de vente et location réglementaires, et aux autres de comparer les biens qui leur sont présentés. Dans le cadre de travaux énergétiques, le DPE permet de parfaire le projet, pour être certain de réduire significativement l'impact environnemental du bâti.

Comment évaluer la performance énergétique des biens immobiliers ?

Lors de la réalisation du DPE, l'opérateur tient compte de toutes les installations qui consomment de l'énergie primaire : chauffage, éclairage, ventilation, production d'eau chaude... Il tient également compte de spécificités techniques : matériaux de construction, type d'isolation, exposition au soleil... En appliquant la méthode de calcul 3CL et en utilisant un logiciel professionnel, le technicien établit des classements. Son expérience lui permet également de fournir des conseils énergétiques sur mesure, notamment si le bien est une passoire énergétique (c'est le cas des logements notés F et G, visés par des interdictions de location dès 2023).