Diagnostics immobiliers

Le diagnostic électricité

Lors d’une transaction de vente comme de location immobilière, l’acheteur ou le locataire potentiel doit recevoir de la part du vendeur ou du bailleur un certain nombre de rapports décrivant divers aspects du logement qu’il souhaite acquérir ou louer.

Parmi ces documents figure le diagnostic électrique, qui concerne l’installation électrique figurant au sein du logement lorsque celle-ci a été mise en œuvre plus de 15 ans avant la signature éventuelle de la transaction.

Le diagnostic électricité fait office de contrôle de sécurité de l’installation ancienne et constitue un constat visuel fait d’observations, de mesures et d’essais ne nécessitant aucun démontage et aucune prise en compte du circuit interne du dispositif électrique.

Néanmoins, par ce point opéré sur l’installation électrique existante, le futur occupant du logement peut connaître l’état apparent de l’installation et apprécier ses qualités et ses faiblesses, pour mieux estimer par exemple, dans le cas d’une vente, les dépenses qu’il devra engager si nécessaire dans ce domaine.

D’une validité de trois ans pour une vente, le diagnostic électricité n’est appliqué aux locations, valable alors six ans, que depuis le 1er juillet 2017 et seulement pour les logements domiciliés au sein de bâtiments construits avant 1975.

Par contre, à partir de 2018, le diagnostic électricité sera opéré sur les installations vétustes de toutes les locations, pour étendre cette expertise primordiale, qui a pour objectif de préserver les personnes d’anomalies pouvant provoquer des incendies, des électrisations et électrocutions.  

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