Le DTG : Diagnostic technique global

Le DTG ou diagnostic technique global fait partie des nouveaux diagnostics imposés par la loi Alur du 24 mars 2014 et est en vigueur depuis le 1e janvier 2017 avec pour objectif de prévenir la dégradation des copropriétés et de leur permettre de ne pas aggraver leur endettement par la réalisation de travaux de conservation non anticipés.

Même si le DTG n’est obligatoire que pour les immeubles de plus de 10 ans dès lors qu’ils font l’objet d’une mise en copropriété ou pour les immeubles qui font l’objet d’une procédure d’insalubrité, toutes les copropriétés ont la possibilité de le faire réaliser puisqu’elles sont tenues de le mettre au vote, quelle que soit leur décision définitive.

Par la mise en œuvre d’une série de vérifications de tous ordres au sein de la copropriété, le diagnostic technique global se révèle être une investigation complète du patrimoine commun.

En effet, le DTG comprend un contrôle visuel des parties et équipements communs de l’immeuble, une inspection des obligations du syndicat des copropriétaires, un bilan énergétique, une étude des améliorations qu’il est possible d’apporter dans tous les domaines ainsi qu’une estimation chiffrée des interventions éventuelles à réaliser sur la décennie qui suit l’expertise, ce qui permet d’établir un plan pluriannuel de travaux.

Ainsi, les copropriétaires, s’ils adoptent le DTG, peuvent bénéficier d’une étude approfondie qui leur permet d’envisager l’avenir et la conservation de leur patrimoine avec plus de sérénité, du point de vue technique comme financier.